1 Allée des Dahlias, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Dahlias, affiche un prix moyen de 2 390 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Dahlias, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Burck à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 553 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Burck à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle J. Baker à 444 mètres
- - Ecole élémentaire J. Baker à 279 mètres
Ventes au 1 Allée des Dahlias
Les 6 ventes au 1 Allée des Dahlias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Dahlias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Dahlias, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Dahlias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Dahlias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Dahlias dans son marché local
Prix du 1 Allée des Dahlias par rapport à la voie
Sur Allée des Dahlias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 555 €/m². Avec un prix moyen de 2 390 €/m², le 1 Allée des Dahlias se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Dahlias par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Dahlias se situe 29.87 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 19.83 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Dahlias à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Dahlias est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
