2 Allée des Fougères, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Fougères, affiche un prix moyen de 2 596 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Fougères, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Burck à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 93 parkings - 1019 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Burck à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle J. Baker à 258 mètres
- - Ecole élémentaire J. Baker à 276 mètres
Ventes au 2 Allée des Fougères
Les 2 ventes au 2 Allée des Fougères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Fougères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Fougères, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Fougères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Fougères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Fougères dans son marché local
Prix du 2 Allée des Fougères par rapport à la voie
Sur Allée des Fougères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 531 €/m². Avec un prix moyen de 2 596 €/m², le 2 Allée des Fougères se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Fougères par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Fougères se situe 23.87 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 13.09 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Fougères à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Fougères est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
