1 Allée des Pensees, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Pensees, affiche un prix moyen de 2 849 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.63 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Pensees, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Burck à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 538 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Burck à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle J. Baker à 509 mètres
- - Ecole élémentaire J. Baker à 332 mètres
Ventes au 1 Allée des Pensees
Une vente a été recensée au 1 Allée des Pensees. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Pensees
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Pensees, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Pensees
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Pensees complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Pensees dans son marché local
Prix du 1 Allée des Pensees par rapport à la voie
Sur Allée des Pensees, le prix moyen des appartements s'établit à 2 788 €/m². Avec un prix moyen de 2 849 €/m², le 1 Allée des Pensees se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Pensees par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Pensees se situe 16.53 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.49 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Pensees à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Pensees est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
