2 Allée Fernand Leger, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Fernand Leger, affiche un prix moyen de 2 970 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
67 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Fernand Leger, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 659 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 588 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 952 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Fernand Leger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Fernand Leger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Fernand Leger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Fernand Leger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Fernand Leger dans son marché local
Prix du 2 Allée Fernand Leger par rapport à la voie
Sur Allée Fernand Leger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 970 €/m², le 2 Allée Fernand Leger se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Fernand Leger par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Fernand Leger se situe 12.95 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 26.83 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Fernand Leger à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Fernand Leger est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 500 € au 2 Allée Fernand Leger à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 713 € en assurant vous-même les visites, ou 1 856 € si le professionnel les prend en charge.
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