4 Allée Georges Braque, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Georges Braque, affiche un prix moyen de 3 262 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.39 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Georges Braque, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 1036 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 659 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1008 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Georges Braque
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Georges Braque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Georges Braque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Georges Braque, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Georges Braque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Georges Braque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Georges Braque dans son marché local
Prix du 4 Allée Georges Braque par rapport à la voie
Sur Allée Georges Braque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 272 €/m². Avec un prix moyen de 3 262 €/m², le 4 Allée Georges Braque se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Georges Braque par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Georges Braque se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 9.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Georges Braque à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Georges Braque est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
