26 Allée James Domengeaux, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Allée James Domengeaux, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allée James Domengeaux, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
12 niveaux - 34 logements - 990 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ballion à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 704 mètres
- - Collège Bourran à 709 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1052 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 654 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Allée James Domengeaux
Aucune vente n'a été recensée au 26 Allée James Domengeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Allée James Domengeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Allée James Domengeaux, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allée James Domengeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allée James Domengeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allée James Domengeaux dans son marché local
Prix du 26 Allée James Domengeaux par rapport à la voie
Sur Allée James Domengeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 348 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 26 Allée James Domengeaux se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allée James Domengeaux par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Allée James Domengeaux se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 10.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allée James Domengeaux à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 26 Allée James Domengeaux est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
