13 Allée Paul Doumer, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée Paul Doumer, affiche un prix moyen de 2 931 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
61 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée Paul Doumer, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Labatut 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 437 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tourelles à 253 mètres
- - Mérignac Arlac à 613 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 756 mètres
- - Collège Bourran à 750 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 704 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 839 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée Paul Doumer
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée Paul Doumer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée Paul Doumer, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée Paul Doumer dans son marché local
Prix du 13 Allée Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Allée Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 2 931 €/m², le 13 Allée Paul Doumer se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée Paul Doumer par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée Paul Doumer se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 27.79 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée Paul Doumer à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 13 Allée Paul Doumer est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 550 € au 13 Allée Paul Doumer à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 328 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 664 € en assurant vous-même les visites, ou 1 832 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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