12 bis Allée Paul Doumer, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Allée Paul Doumer, affiche un prix moyen de 2 978 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°13.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Allée Paul Doumer, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tourelles à 262 mètres
- - Mérignac Arlac à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 754 mètres
- - Collège Bourran à 749 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 704 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 829 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Allée Paul Doumer
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Allée Paul Doumer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Allée Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Allée Paul Doumer, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Allée Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Allée Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Allée Paul Doumer dans son marché local
Prix du 12 bis Allée Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Allée Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 2 978 €/m², le 12 bis Allée Paul Doumer se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Allée Paul Doumer par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Allée Paul Doumer se situe 12.72 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 26.63 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Allée Paul Doumer à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 bis Allée Paul Doumer est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 900 € au 12 bis Allée Paul Doumer à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 723 € en assurant vous-même les visites, ou 1 861 € si le professionnel les prend en charge.
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