11 Allée Paul Gauguin, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée Paul Gauguin, affiche un prix moyen de 2 851 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée Paul Gauguin, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 661 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nungesser Et Coli à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 420 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 808 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 162 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Allée Paul Gauguin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Allée Paul Gauguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée Paul Gauguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée Paul Gauguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée Paul Gauguin dans son marché local
Prix du 11 Allée Paul Gauguin par rapport à la voie
Sur Allée Paul Gauguin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 851 €/m², le 11 Allée Paul Gauguin se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée Paul Gauguin par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée Paul Gauguin se situe 16.39 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée Paul Gauguin à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Allée Paul Gauguin est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
