39 Avenue Aristide Briand, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Aristide Briand, affiche un prix moyen de 4 196 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Aristide Briand, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 47 parkings - 1030 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0668 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0778 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Lyon à 255 mètres
- - Mérignac Arlac à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 673 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 688 mètres
Ventes au 39 Avenue Aristide Briand
Les 7 ventes au 39 Avenue Aristide Briand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Aristide Briand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Aristide Briand, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Aristide Briand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Aristide Briand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Aristide Briand dans son marché local
Prix du 39 Avenue Aristide Briand par rapport à la voie
Sur Avenue Aristide Briand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 910 €/m². Avec un prix moyen de 4 196 €/m², le 39 Avenue Aristide Briand se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Aristide Briand par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Aristide Briand se situe 22.98 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 3.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Aristide Briand à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Aristide Briand est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 800 € au 39 Avenue Aristide Briand à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 245 € en assurant vous-même les visites, ou 2 623 € si le professionnel les prend en charge.
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