44 Avenue Bon Air, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Bon Air, affiche un prix moyen de 3 662 €/m², identique à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Bon Air, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle.
3 niveaux - 116 logements - 121 parkings - 2396 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0748 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Bon Air à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 449 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 655 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 986 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Bon Air
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Bon Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Bon Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Bon Air, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Bon Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Bon Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Bon Air dans son marché local
Prix du 44 Avenue Bon Air par rapport à la voie
Sur Avenue Bon Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 662 €/m². Avec un prix moyen de 3 662 €/m², le 44 Avenue Bon Air se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Bon Air par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Bon Air se situe 100 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Bon Air à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Bon Air est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
