8 Avenue Bon Air, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Bon Air, affiche un prix moyen de 3 649 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Bon Air, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 83 parkings - 459 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0759 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 233 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 830 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 375 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 1061 mètres
Ventes au 8 Avenue Bon Air
Les 14 ventes au 8 Avenue Bon Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Bon Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Bon Air, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Bon Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Bon Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Bon Air dans son marché local
Prix du 8 Avenue Bon Air par rapport à la voie
Sur Avenue Bon Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 644 €/m². Avec un prix moyen de 3 649 €/m², le 8 Avenue Bon Air se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Bon Air par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Bon Air se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 10.1 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Bon Air à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Bon Air est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 450 € au 8 Avenue Bon Air à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 123 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 561 € en assurant vous-même les visites, ou 2 281 € si le professionnel les prend en charge.
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