81 Avenue Bon Air, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Avenue Bon Air, affiche un prix moyen de 4 194 €/m², supérieur de 14.53 % à celui du n°96 et de n°100.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 181 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Avenue Bon Air, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Chemin Long et Garies à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 181 logements - 1 local - 183 parkings - 2771 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0600 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0601 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0578 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0590 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0597 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0596 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0593 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0591 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Cruchon à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 919 mètres
- - Ecole maternelle J. Baker à 982 mètres
- - Ecole élémentaire J. Baker à 783 mètres
Ventes au 81 Avenue Bon Air
Les 8 ventes au 81 Avenue Bon Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Avenue Bon Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Avenue Bon Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Avenue Bon Air dans son marché local
Prix du 81 Avenue Bon Air par rapport à la voie
Sur Avenue Bon Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 662 €/m². Avec un prix moyen de 4 194 €/m², le 81 Avenue Bon Air se situe 14.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Avenue Bon Air par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Avenue Bon Air se situe 22.99 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 40.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Avenue Bon Air à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 81 Avenue Bon Air est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
