372 Avenue d'Arès, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 372 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 3 968 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°370 mais supérieur de 2.96 % à celui du n°368.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 372 Avenue d'Arès, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 15 parkings - 744 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1009 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondésir Poste à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 851 mètres
- - Collège Bourran à 1052 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 372 Avenue d'Arès
Aucune vente n'a été recensée au 372 Avenue d'Arès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 372 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 372 Avenue d'Arès, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°372 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 372 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 372 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 372 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 372 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 3 968 €/m², le 372 Avenue d'Arès se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 372 Avenue d'Arès par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 372 Avenue d'Arès se situe 16.36 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 32.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 372 Avenue d'Arès à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 372 Avenue d'Arès est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
