18 Avenue de l'Alouette, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de l'Alouette, affiche un prix moyen de 4 366 €/m², supérieur de 7.8 % à celui du n°20 ter et de n°9 ter.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de l'Alouette, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Zone Commerciale Chemin Long à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 10 parkings - 399 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vigneau à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1521 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 1070 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 195 mètres
Ventes au 18 Avenue de l'Alouette
Les 6 ventes au 18 Avenue de l'Alouette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de l'Alouette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de l'Alouette, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de l'Alouette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de l'Alouette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de l'Alouette dans son marché local
Prix du 18 Avenue de l'Alouette par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Alouette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 4 366 €/m², le 18 Avenue de l'Alouette se situe 12.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de l'Alouette par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de l'Alouette se situe 28.11 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 46.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de l'Alouette à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de l'Alouette est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
