7 Avenue de l'Alouette, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de l'Alouette, affiche un prix moyen de 3 795 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°12 bis mais identique à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de l'Alouette, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Chemin Long et Garies.
1 niveau - 116 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000DS, - Parcelle n°0141 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vigneau à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1512 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 1080 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE ARNAUD LAFON à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue de l'Alouette
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue de l'Alouette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de l'Alouette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de l'Alouette, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de l'Alouette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de l'Alouette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de l'Alouette dans son marché local
Prix du 7 Avenue de l'Alouette par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Alouette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 876 €/m². Avec un prix moyen de 3 795 €/m², le 7 Avenue de l'Alouette se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de l'Alouette par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de l'Alouette se situe 11.23 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 6.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de l'Alouette à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de l'Alouette est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 750 € au 7 Avenue de l'Alouette à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 744 € en assurant vous-même les visites, ou 2 372 € si le professionnel les prend en charge.
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