2 Avenue de la Fraternelle, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Fraternelle, affiche un prix moyen de 3 956 €/m², inférieur de 7.94 % à celui du n°11 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Fraternelle, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 165 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 60 mètres
- - Mérignac Arlac à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 573 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Fraternelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Fraternelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Fraternelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Fraternelle, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Fraternelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Fraternelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Fraternelle dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Fraternelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Fraternelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 270 €/m². Avec un prix moyen de 3 956 €/m², le 2 Avenue de la Fraternelle se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Fraternelle par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Fraternelle se situe 16.08 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 32.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Fraternelle à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Fraternelle est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
