34 Avenue de la Somme, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de la Somme, affiche un prix moyen de 4 042 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de la Somme, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0796 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Chemins à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 795 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 340 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 291 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 734 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de la Somme
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de la Somme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Somme
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Somme. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Somme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Somme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de la Somme dans son marché local
Prix du 34 Avenue de la Somme par rapport à la voie
Sur Avenue de la Somme, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 4 042 €/m², le 34 Avenue de la Somme se situe 14.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de la Somme par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de la Somme se situe 18.53 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 35.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de la Somme à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de la Somme est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.81 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
