44 Avenue de Mérignac, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Mérignac, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², supérieur de 5.48 % à celui du n°36 et de n°38.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 44 Avenue de Mérignac, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier La Glacière.
2 niveaux - 1 logement - 168 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mac Carthy à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 519 mètres
- - Collège Bourran à 721 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Mérignac
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Mérignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Mérignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Mérignac, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Mérignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Mérignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Mérignac dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Mérignac par rapport à la voie
Sur Avenue de Mérignac, le prix moyen des maisons s'établit à 3 762 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 44 Avenue de Mérignac se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Mérignac par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Avenue de Mérignac se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 6.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 500 € au 44 Avenue de Mérignac à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 775 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 888 € en assurant vous-même les visites, ou 2 444 € si le professionnel les prend en charge.
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