46 Avenue de Saint-Medard, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de Saint-Medard, affiche un prix moyen de 3 931 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°44 et de n°48 ter.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de Saint-Medard, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 144 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grand Louis à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 1132 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 889 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue de Saint-Medard
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue de Saint-Medard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de Saint-Medard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de Saint-Medard, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Saint-Medard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Saint-Medard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de Saint-Medard dans son marché local
Prix du 46 Avenue de Saint-Medard par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Medard, le prix moyen des maisons s'établit à 3 917 €/m². Avec un prix moyen de 3 931 €/m², le 46 Avenue de Saint-Medard se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de Saint-Medard par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 086 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Avenue de Saint-Medard se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 74.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de Saint-Medard à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de Saint-Medard est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.14 % sur 1 an et baissé de 16.5 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
