22 Avenue des Martyrs de la Libération, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Martyrs de la Libération, affiche un prix moyen de 4 685 €/m², supérieur de 5.26 % à celui du n°16 et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Martyrs de la Libération, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Piquey.
1 niveau - 489 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perrin à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 678 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 568 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Martyrs de la Libération
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Martyrs de la Libération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Martyrs de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Martyrs de la Libération, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Martyrs de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Martyrs de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Martyrs de la Libération dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Martyrs de la Libération par rapport à la voie
Sur Avenue des Martyrs de la Libération, le prix moyen des maisons s'établit à 4 614 €/m². Avec un prix moyen de 4 685 €/m², le 22 Avenue des Martyrs de la Libération se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Martyrs de la Libération par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 086 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Avenue des Martyrs de la Libération se situe 14.66 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 108.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Martyrs de la Libération à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Martyrs de la Libération est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.14 % sur 1 an et baissé de 16.5 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
