18 Avenue du Chut, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Chut, affiche un prix moyen de 4 026 €/m², supérieur de 11.22 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Chut, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 58 logements - 66 parkings - 1912 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tassigny à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 994 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 542 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 603 mètres
Ventes au 18 Avenue du Chut
Les 28 ventes au 18 Avenue du Chut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Chut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Chut, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Chut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Chut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Chut dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Chut par rapport à la voie
Sur Avenue du Chut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 839 €/m². Avec un prix moyen de 4 026 €/m², le 18 Avenue du Chut se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Chut par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Chut se situe 18.13 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 35.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Chut à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Chut est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
