46 bis Avenue du Chut, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 bis Avenue du Chut, affiche un prix moyen de 3 893 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°46 et de n°44 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Avenue du Chut, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 38 parkings - 991 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Chut à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 1345 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 644 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 467 mètres
Ventes au 46 bis Avenue du Chut
Les 2 ventes au 46 bis Avenue du Chut donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Avenue du Chut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Avenue du Chut, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Avenue du Chut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Avenue du Chut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Avenue du Chut dans son marché local
Prix du 46 bis Avenue du Chut par rapport à la voie
Sur Avenue du Chut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 3 893 €/m², le 46 bis Avenue du Chut se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Avenue du Chut par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Avenue du Chut se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 30.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Avenue du Chut à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 46 bis Avenue du Chut est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
