12 bis Avenue du Maréchal Joffre, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Avenue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 3 959 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°12 et du 4.4 % à celui du n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Avenue du Maréchal Joffre, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 67 mètres
- - Mérignac Arlac à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Avenue du Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Avenue du Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Avenue du Maréchal Joffre
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 bis Avenue du Maréchal Joffre. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Avenue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 12 bis Avenue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Joffre, le prix moyen des maisons s'établit à 4 190 €/m². Avec un prix moyen de 3 959 €/m², le 12 bis Avenue du Maréchal Joffre se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Avenue du Maréchal Joffre par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 079 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 bis Avenue du Maréchal Joffre se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 75.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Avenue du Maréchal Joffre à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 bis Avenue du Maréchal Joffre est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 1.96 % sur 1 an et baissé de 16.64 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
