16 Avenue du Maréchal Joffre, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°14 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
27 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue du Maréchal Joffre, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Arlac 1.
2 niveaux - 179 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 131 mètres
- - Mérignac Arlac à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue du Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue du Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 16 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Joffre, le prix moyen des maisons s'établit à 4 184 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 16 Avenue du Maréchal Joffre se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 16 Avenue du Maréchal Joffre se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 12.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue du Maréchal Joffre à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue du Maréchal Joffre est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 950 € au 16 Avenue du Maréchal Joffre à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 348 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 174 € en assurant vous-même les visites, ou 2 587 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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