23 Avenue du Vallon, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 4 290 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°25 et de n°32.Cette maison est une construction ancienne de 1926,
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 23 Avenue du Vallon, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1926, situé dans le quartier Arlac 2.
1 niveau - 1 logement - 86 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campana à 127 mètres
- - Mérignac Arlac à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 541 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Vallon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des maisons s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 4 290 €/m², le 23 Avenue du Vallon se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Vallon par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Avenue du Vallon se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 16.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 500 € au 23 Avenue du Vallon à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 363 € en assurant vous-même les visites, ou 2 681 € si le professionnel les prend en charge.
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