3 Avenue du Vallon, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 3 640 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Vallon, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon à 47 mètres
- - Mérignac Arlac à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Vallon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 812 €/m². Avec un prix moyen de 3 640 €/m², le 3 Avenue du Vallon se situe 4.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Vallon par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Vallon se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 10.32 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Vallon à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Vallon est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 000 € au 3 Avenue du Vallon à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 100 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 550 € en assurant vous-même les visites, ou 2 275 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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