36 Avenue du Vallon, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 4 150 €/m², inférieur de 6.45 % à celui du n°34 bis et de n°29.Cette maison est une construction ancienne de 1968,
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 36 Avenue du Vallon, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1968, situé dans le quartier Arlac 2.
2 niveaux - 1 logement - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campana à 113 mètres
- - Mérignac Arlac à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 579 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue du Vallon, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 36 Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des maisons s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 4 150 €/m², le 36 Avenue du Vallon se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue du Vallon par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 36 Avenue du Vallon se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 12.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 500 € au 36 Avenue du Vallon à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 375 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 188 € en assurant vous-même les visites, ou 2 594 € si le professionnel les prend en charge.
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