44 Avenue François Mitterrand, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue François Mitterrand, affiche un prix moyen de 3 748 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°37 et de 1.05 % à celui du n°42.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue François Mitterrand, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 58 parkings - 534 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0534 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0536 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peychotte à 137 mètres
- - Mérignac Arlac à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 586 mètres
Ventes au 44 Avenue François Mitterrand
Les 22 ventes au 44 Avenue François Mitterrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue François Mitterrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue François Mitterrand, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue François Mitterrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue François Mitterrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue François Mitterrand dans son marché local
Prix du 44 Avenue François Mitterrand par rapport à la voie
Sur Avenue François Mitterrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 903 €/m². Avec un prix moyen de 3 748 €/m², le 44 Avenue François Mitterrand se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue François Mitterrand par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue François Mitterrand se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 25.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue François Mitterrand à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue François Mitterrand est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
