7 Avenue François Mitterrand, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue François Mitterrand, affiche un prix moyen de 3 945 €/m², supérieur de 6.22 % à celui du n°42 et de n°37.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue François Mitterrand, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 95 logements - 2367 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0411 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peychotte à 231 mètres
- - Mérignac Arlac à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 622 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 664 mètres
Ventes au 7 Avenue François Mitterrand
Les 24 ventes au 7 Avenue François Mitterrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue François Mitterrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue François Mitterrand, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue François Mitterrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue François Mitterrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue François Mitterrand dans son marché local
Prix du 7 Avenue François Mitterrand par rapport à la voie
Sur Avenue François Mitterrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 945 €/m², le 7 Avenue François Mitterrand se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue François Mitterrand par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue François Mitterrand se situe 15.76 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 32.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue François Mitterrand à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue François Mitterrand est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
