16 bis Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Avenue Henri Vigneau, affiche un prix moyen de 4 994 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°12 b mais inférieur de 0.08 % à celui du n°10 t.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pichey à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 453 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Avenue Henri Vigneau
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Avenue Henri Vigneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Avenue Henri Vigneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Avenue Henri Vigneau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Avenue Henri Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Avenue Henri Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Avenue Henri Vigneau dans son marché local
Prix du 16 bis Avenue Henri Vigneau par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Vigneau, le prix moyen des maisons s'établit à 4 693 €/m². Avec un prix moyen de 4 994 €/m², le 16 bis Avenue Henri Vigneau se situe 6.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Avenue Henri Vigneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 088 €/m². Le prix moyen des maisons au 16 bis Avenue Henri Vigneau se situe 22.16 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 121.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Avenue Henri Vigneau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 16 bis Avenue Henri Vigneau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.19 % sur 1 an et baissé de 16.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
