96 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Avenue Henri Vigneau, affiche un prix moyen de 3 560 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°99 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°98.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Zone Commerciale Chemin Long.
1 niveau - 1793 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0626 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0625 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zi Chemin Long à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 1109 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE ARNAUD LAFON à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Avenue Henri Vigneau
Aucune vente n'a été recensée au 96 Avenue Henri Vigneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Avenue Henri Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Avenue Henri Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Avenue Henri Vigneau dans son marché local
Prix du 96 Avenue Henri Vigneau par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Vigneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 560 €/m², le 96 Avenue Henri Vigneau se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Avenue Henri Vigneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Avenue Henri Vigneau se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 19.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Avenue Henri Vigneau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 96 Avenue Henri Vigneau est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
