31 Avenue Jean Mace, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Jean Mace, affiche un prix moyen de 3 303 €/m², identique à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Jean Mace, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 266 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 936 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 880 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 398 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Jean Mace
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Jean Mace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Jean Mace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Jean Mace, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Jean Mace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Jean Mace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Jean Mace dans son marché local
Prix du 31 Avenue Jean Mace par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Mace, le prix moyen des appartements s'établit à 3 303 €/m². Avec un prix moyen de 3 303 €/m², le 31 Avenue Jean Mace se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Jean Mace par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Jean Mace se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 10.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Jean Mace à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Jean Mace est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
