2 Avenue Léon Blum, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 433 €/m², inférieur de 14.67 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.89 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Léon Blum, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capeyron 3.
1 niveau - 171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capeyron à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 400 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Léon Blum, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 2 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 3 433 €/m², le 2 Avenue Léon Blum se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Léon Blum par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Léon Blum se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Léon Blum à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Léon Blum est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
