2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, affiche un prix moyen de 3 419 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°1 et du 0.06 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 24 parkings - 724 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Centre à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 245 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 683 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny dans son marché local
Prix du 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 038 €/m². Avec un prix moyen de 3 419 €/m², le 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny se situe 12.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 14.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
