37 Avenue Victor Hugo, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 246 €/m², inférieur de 7.33 % à celui du n°44 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Victor Hugo, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Arlac 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 237 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon à 57 mètres
- - Mérignac Arlac à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 446 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 37 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Victor Hugo, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 37 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 868 €/m². Avec un prix moyen de 4 246 €/m², le 37 Avenue Victor Hugo se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Victor Hugo par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Victor Hugo se situe 24.44 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 4.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Victor Hugo à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Victor Hugo est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 300 € au 37 Avenue Victor Hugo à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 308 € en assurant vous-même les visites, ou 2 654 € si le professionnel les prend en charge.
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