28 Chemin de Pagneau, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Chemin de Pagneau, affiche un prix moyen de 3 449 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°30 et de n°23 bis.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
18 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Chemin de Pagneau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Beutre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 18 parkings - 550 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0420 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pagneau à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Oscar Auriac à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Oscar Auriac à 534 mètres
Ventes au 28 Chemin de Pagneau
Les 18 ventes au 28 Chemin de Pagneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Chemin de Pagneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Chemin de Pagneau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Chemin de Pagneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Chemin de Pagneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Chemin de Pagneau dans son marché local
Prix du 28 Chemin de Pagneau par rapport à la voie
Sur Chemin de Pagneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 496 €/m². Avec un prix moyen de 3 449 €/m², le 28 Chemin de Pagneau se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Chemin de Pagneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Chemin de Pagneau se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15.03 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Chemin de Pagneau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 28 Chemin de Pagneau est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 450 € au 28 Chemin de Pagneau à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 311 € en assurant vous-même les visites, ou 2 156 € si le professionnel les prend en charge.
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