8 bis Impasse du Croustet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Impasse du Croustet, affiche un prix moyen de 4 408 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Impasse du Croustet, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chardons Bleus à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 930 mètres
- - Collège Les Eyquems à 769 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 577 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 817 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 767 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Impasse du Croustet
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Impasse du Croustet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Impasse du Croustet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Impasse du Croustet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Impasse du Croustet dans son marché local
Prix du 8 bis Impasse du Croustet par rapport à la voie
Sur Impasse du Croustet, le prix moyen des maisons s'établit à 4 339 €/m². Avec un prix moyen de 4 408 €/m², le 8 bis Impasse du Croustet se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Impasse du Croustet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 088 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 bis Impasse du Croustet se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 95.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Impasse du Croustet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 bis Impasse du Croustet est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.19 % sur 1 an et baissé de 16.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
