2 Passage de la Remonte, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Remonte, affiche un prix moyen de 4 725 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Remonte, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Glacière.
- 860 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours D'ornano à 55 mètres
- - Mérignac Arlac à 1261 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Glacière à 710 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 704 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Remonte
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Remonte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Remonte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Remonte, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Remonte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Remonte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Remonte dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Remonte par rapport à la voie
Sur Passage de la Remonte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 725 €/m², le 2 Passage de la Remonte se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Remonte par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Remonte se situe 38.48 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 16.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Remonte à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Remonte est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 250 € au 2 Passage de la Remonte à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 906 € en assurant vous-même les visites, ou 2 953 € si le professionnel les prend en charge.
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