3 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 3 857 €/m², supérieur de 8.25 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
38 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Les Pins.
1 niveau - 151 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pins (Arrêt De Descente) à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 1202 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 443 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 632 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Alphonse Daudet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Alphonse Daudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 3 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des maisons s'établit à 3 674 €/m². Avec un prix moyen de 3 857 €/m², le 3 Rue Alphonse Daudet se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Alphonse Daudet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue Alphonse Daudet se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Alphonse Daudet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Alphonse Daudet est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 850 € au 3 Rue Alphonse Daudet à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 643 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 821 € en assurant vous-même les visites, ou 2 411 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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