31 Rue André Maginot, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue André Maginot, affiche un prix moyen de 4 290 €/m², identique à celui du n°27 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue André Maginot, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 126 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours D'ornano à 128 mètres
- - Mérignac Arlac à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1330 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 586 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue André Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue André Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue André Maginot, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue André Maginot dans son marché local
Prix du 31 Rue André Maginot par rapport à la voie
Sur Rue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 210 €/m². Avec un prix moyen de 4 290 €/m², le 31 Rue André Maginot se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue André Maginot par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue André Maginot se situe 25.73 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 43.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue André Maginot à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 31 Rue André Maginot est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
