32 Rue André Ouley, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue André Ouley, affiche un prix moyen de 3 304 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°34 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue André Ouley, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville 2.
- 375 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 696 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 982 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue André Ouley
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue André Ouley au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue André Ouley
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue André Ouley, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Ouley
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Ouley complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue André Ouley dans son marché local
Prix du 32 Rue André Ouley par rapport à la voie
Sur Rue André Ouley, le prix moyen des appartements s'établit à 3 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 304 €/m², le 32 Rue André Ouley se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue André Ouley par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue André Ouley se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 10.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue André Ouley à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue André Ouley est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
