34 Rue André Ouley, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue André Ouley, affiche un prix moyen de 3 313 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°32 et du 0.36 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue André Ouley, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 1632 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0215 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0108 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 704 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 986 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue André Ouley
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue André Ouley au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue André Ouley
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue André Ouley, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue André Ouley
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue André Ouley complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue André Ouley dans son marché local
Prix du 34 Rue André Ouley par rapport à la voie
Sur Rue André Ouley, le prix moyen des appartements s'établit à 3 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 313 €/m², le 34 Rue André Ouley se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue André Ouley par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue André Ouley se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 11.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue André Ouley à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 34 Rue André Ouley est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
