3 Rue Bertheau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bertheau, affiche un prix moyen de 3 466 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°5 et du 20.77 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bertheau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 431 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0594 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1199 mètres
- - Collège Capeyron à 568 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1240 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 699 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 628 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Bertheau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Bertheau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bertheau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bertheau, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bertheau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bertheau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bertheau dans son marché local
Prix du 3 Rue Bertheau par rapport à la voie
Sur Rue Bertheau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 001 €/m². Avec un prix moyen de 3 466 €/m², le 3 Rue Bertheau se situe 15.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bertheau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bertheau se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 16.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bertheau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bertheau est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
