2 Rue Branly, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Branly, affiche un prix moyen de 3 318 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Branly, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 159 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourranville à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 410 mètres
- - Collège Bourran à 446 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Branly
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Branly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Branly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Branly, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Branly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Branly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Branly dans son marché local
Prix du 2 Rue Branly par rapport à la voie
Sur Rue Branly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 322 €/m². Avec un prix moyen de 3 318 €/m², le 2 Rue Branly se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Branly par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Branly se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 18.26 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Branly à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Branly est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 900 € au 2 Rue Branly à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 148 € en assurant vous-même les visites, ou 2 074 € si le professionnel les prend en charge.
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