2 bis Rue Chanzy, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Chanzy, affiche un prix moyen de 3 694 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°2 ter mais inférieur de 0.16 % à celui du n°13.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Chanzy, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campana à 25 mètres
- - Mérignac Arlac à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 646 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Chanzy
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Chanzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Chanzy, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Chanzy dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Chanzy par rapport à la voie
Sur Rue Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 700 €/m². Avec un prix moyen de 3 694 €/m², le 2 bis Rue Chanzy se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Chanzy par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Chanzy se situe 8.26 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 8.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Chanzy à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Chanzy est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 700 € au 2 bis Rue Chanzy à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 235 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 618 € en assurant vous-même les visites, ou 2 309 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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