35 Rue d'Epernay, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue d'Epernay, affiche un prix moyen de 4 521 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue d'Epernay, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Bourdillot.
1 niveau - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Gallieni à 104 mètres
- - Mérignac Arlac à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1384 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 695 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 693 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue d'Epernay
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue d'Epernay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue d'Epernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue d'Epernay, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Epernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Epernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue d'Epernay dans son marché local
Prix du 35 Rue d'Epernay par rapport à la voie
Sur Rue d'Epernay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 522 €/m². Avec un prix moyen de 4 521 €/m², le 35 Rue d'Epernay se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue d'Epernay par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue d'Epernay se situe 32.5 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 11.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue d'Epernay à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 35 Rue d'Epernay est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 050 € au 35 Rue d'Epernay à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 303 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 651 € en assurant vous-même les visites, ou 2 826 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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