2 Rue d'Eysines, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Eysines, affiche un prix moyen de 3 215 €/m², identique à celui du n°16 bis et du n°16 ter.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Eysines, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier La Forêt.
1 niveau - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0753 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strélitzias à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 944 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 562 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Eysines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Eysines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Eysines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Eysines, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Eysines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Eysines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Eysines dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Eysines par rapport à la voie
Sur Rue d'Eysines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 215 €/m². Avec un prix moyen de 3 215 €/m², le 2 Rue d'Eysines se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Eysines par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Eysines se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 7.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Eysines à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Eysines est de 17.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
