25 bis Rue d'Eysines, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue d'Eysines, affiche un prix moyen de 3 944 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°25 et du 0.13 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue d'Eysines, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Forêt.
2 niveaux - 172 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strélitzias à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 1162 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 805 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue d'Eysines
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue d'Eysines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue d'Eysines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue d'Eysines, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue d'Eysines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue d'Eysines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue d'Eysines dans son marché local
Prix du 25 bis Rue d'Eysines par rapport à la voie
Sur Rue d'Eysines, le prix moyen des maisons s'établit à 4 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 944 €/m², le 25 bis Rue d'Eysines se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue d'Eysines par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 079 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 bis Rue d'Eysines se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 74.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue d'Eysines à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue d'Eysines est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 1.96 % sur 1 an et baissé de 16.64 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
