2 Rue de Charlin, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Charlin, affiche un prix moyen de 3 257 €/m², inférieur de 3.75 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Charlin, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Labatut 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 21 parkings - 565 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alfred De Vigny à 93 mètres
- - Mérignac Arlac à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 774 mètres
- - Collège Bourran à 769 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 880 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 838 mètres
Ventes au 2 Rue de Charlin
Les 3 ventes au 2 Rue de Charlin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Charlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Charlin, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Charlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Charlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Charlin dans son marché local
Prix du 2 Rue de Charlin par rapport à la voie
Sur Rue de Charlin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 257 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 2 Rue de Charlin se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Charlin par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Charlin se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 19.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Charlin à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Charlin est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 850 € au 2 Rue de Charlin à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 143 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 071 € en assurant vous-même les visites, ou 2 036 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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